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Analyse de rentabilité

Rendement · Cashflow · 6 régimes fiscaux

Acquisition

Prix d'achat

€

Frais de notaire

→ 11 250 €

Frais d'agence

€

Travaux

€

PRIX DE REVIENT TOTAL

Apport : 41 250 €

171 250 €

Loyer & Charges

Type de location

Estimation du loyer

Surface

m²

Ville

Loyer HC

€/mois

Charges de copro

→ locataire

€/mois

Taxe foncière

→ locataire

€/an

Assurance PNO

€/mois

Vacance locative

mois/an

CHARGES PROPRIÉTAIRE / AN

1 580 €

Gestion locative par agence

Crédit immobilier

Achat comptant

Capital emprunté

€

Taux annuel

Durée

ans

Assurance emprunteur

€/mois

Mensualité totale (crédit + assurance)

784 €/mois

Fiscalité annuelle

Structure de détention

En nom propre (IR)

4 sous-régimes disponibles — micro-foncier, réel, LMNP

Via SCI

SCI à l'IR (transparence) ou SCI à l'IS (imposition société)

Régime fiscal

Micro-foncier

Abattement 30% — nu < 15 000€/an

Réel foncier

Charges + intérêts déductibles

LMNP Micro-BIC

Abattement 50% — meublé

LMNP Réel

Amortissement ~3%/an — meublé

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Barème IR 2024 + PS 17,2%

jusqu'à 11 497 €0 %

11 497 € – 29 315 €11 % + 17,2% PS

29 315 € – 83 823 €30 % + 17,2% PS

83 823 € – 180 294 €41 % + 17,2% PS

au-delà de 180 294 €45 % + 17,2% PS

💡 Base : 6 160 € (abatt. 30%) · TMI 30% + PS 17,2%

Revente & Plus-value

Désactivée

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Rendements

Brut5,61 %

Net de charges4,22 %

Net-net (fiscal)2,52 %

Rend. sur fonds propres

Cashflow annuel / apport

-5,30 %

Cashflow

MENSUEL

-116 €

ANNUEL

-2 187 €

EFFORT/MOIS

116 €

Loyer seuil (CF = 0)

Déficit -116 €/mois

916 €/mois

Récapitulatif

Prix de revient171 250 €

Apport initial41 250 €

Loyer annuel effectif8 800 €

Charges propriétaire/an1 580 €

Mensualité totale784 €/mois

Impôt IR estimé/an2 908 €

Simulation indicative. Consultez un conseiller fiscal.

Comparaison des 6 régimes

Cliquez sur une ligne pour sélectionner

Régime	Structure	Impôt / an	Rend. net-net	Cashflow / mois
LMNP RéelOPTIMAL	IR	0 €	4,22 %	-116 €
SCI à l'IS	SCI	0 €	4,22 %	-116 €
Réel foncier	IR	1 260 €	3,48 %	-116 €
SCI à l'IR	SCI	1 260 €	3,48 %	-116 €
LMNP Micro-BIC	IR	2 077 €	3,00 %	-116 €
▶ Micro-foncier	IR	2 908 €	2,52 %	-116 €

Tableau d'amortissement — étapes clés

Année	Capital restant dû	Capital remboursé	Intérêts cumulés	% remboursé
1 ans	125 430 €	4 570 €	4 477 €	4 %
3 ans	115 796 €	14 204 €	12 938 €	11 %
5 ans	105 465 €	24 535 €	20 701 €	19 %
10 ans	76 244 €	53 756 €	36 718 €	41 %
15 ans	41 444 €	88 556 €	47 155 €	68 %
20 ans	0 €	130 000 €	50 947 €	100 %

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locscore.fr · Simulateur de rentabilité immobilière

Analyse de rentabilité

Généré le 26 mai 2026 · Simulation indicative

Acquisition

Prix d'achat150 000 €

Frais de notaire (7.5 %)11 250 €

Travaux10 000 €

Prix de revient total171 250 €

Apport41 250 €

Loyer & Charges

Type de locationRésidentiel nu

Loyer HC800 €/mois

Charges copro50 €/mois

Taxe foncière800 €/an

Assurance PNO15 €/mois

Vacance locative1 mois/an

Charges propriétaire/an1 580 €

Financement

Capital emprunté130 000 €

Taux annuel3.5 %

Durée20 ans

Assurance emprunteur30 €/mois

Mensualité totale784 €/mois

Fiscalité

Régime fiscalMicro-foncier

TMI30 %

Impôt estimé / an2 908 €

DétailBase : 6 160 € (abatt. 30%) · TMI 30% + PS 17,2%

Résultats principaux

Rendement brut

5,61 %

Rend. net charges

4,22 %

Rend. net-net fiscal

2,52 %

ROE (fonds propres)

-5,30 %

Cashflow mensuel

-116 €/mois

Cashflow annuel

-2 187 €/an

Loyer seuil CF=0

916 €/mois

Effort mensuel

116 €/mois

Comparaison des 6 régimes fiscaux

Régime	Structure	Impôt / an	Rend. net-net	Cashflow / mois
LMNP RéelOPTIMAL	IR	0 €	4,22 %	-116 €
SCI à l'IS	SCI	0 €	4,22 %	-116 €
Réel foncier	IR	1 260 €	3,48 %	-116 €
SCI à l'IR	SCI	1 260 €	3,48 %	-116 €
LMNP Micro-BIC	IR	2 077 €	3,00 %	-116 €
▶ Micro-foncier	IR	2 908 €	2,52 %	-116 €

Tableau d'amortissement — étapes clés

Année	Capital restant dû	Capital remboursé	Intérêts cumulés	% remboursé
1 ans	125 430 €	4 570 €	4 477 €	4 %
3 ans	115 796 €	14 204 €	12 938 €	11 %
5 ans	105 465 €	24 535 €	20 701 €	19 %
10 ans	76 244 €	53 756 €	36 718 €	41 %
15 ans	41 444 €	88 556 €	47 155 €	68 %
20 ans	0 €	130 000 €	50 947 €	100 %

Simulation indicative. Ces résultats ne constituent pas un conseil fiscal ou financier. Consultez un conseiller agréé avant toute décision d'investissement.

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